绿城海外第一步

    之前放言要杀入海外市场的绿城,终于迈出了第一步。

       近日,蓝城集团、中交海外地产及中国港湾(印尼)集体发声,三方将合作开发印尼雅加达地产项目。这是蓝城在海外的第一个代建项目,也是中交入股后整合绿城代建业务的第一个有实质意义的动作。
  另一方面,在蓝城之外,绿城的另一代建平台――绿城管理集团应运而生,绿城的大代建体系整合大幕开启。

落子雅加达
  蓝城、中交首个合作项目为位于印尼西雅加达的千禧新城。按照目标,在鲜有跨国房企进入的雅加达楼市,蓝城意在将千禧新城做成其海外代建的“样本”。

      公开资料显示,该项目总建筑规模约50万平方米,计划建设成为西雅加达区域内标志性大型居住社区。蓝城未来将打造公寓及联排别墅产品,主要销售给当地的中产阶级。
  蓝城方面表示,在代建过程中其重新设计产品户型,因为“这里卖得最好的公寓户型是30―40平方米”。另外,由于当地体力劳动人工便宜,雅加达聘请佣人现象普遍,这意味着100平方米以上的公寓会设计佣人房。

      与传统的商业代建、资本代建、政府代建模式不同,蓝城此次代建千禧新城采用的是EPC工程总承包模式,即为委托方提供从设计、采购、施工、试运行等全过程承包的一站式交钥匙服务。
  对绿城来说,雅加达只是海外计划的一个开端,尽管双方的下一个合作项目还没确定,但总体上以发达国家、东南亚和非洲为主。绿城集团执行总经理、蓝城集团执行总裁傅林江在5月时表示,“我们正孕育在雅加达市场展开,可能接下去还要去美国市场。”

      绿城的新代建平台已经启动,9月23日,绿城房地产建设管理集团有限公司(简称绿城管理集团)在杭州玫瑰园度假酒店正式挂牌成立,这意味着绿城加大国内外代建的步伐。
  绿城对外输出的服务不会局限于建设施工。“建设管理包含交付后的服务,会是全产业链的系统服务。”宋卫平说。“这就是为什么我们没有叫绿城代建集团,而是叫绿城管理集团。”

    待建样本蓝城、中交首个合作项目为位于印尼西雅加达的千禧新城。按照目标,在鲜有跨国房企进入的雅加达楼市,蓝城意在将千禧新城做成其海外代建的“样本”。

    两千万平海外土储想象,中交旗下约2000万平方米的海外土地,都将成为双方合作的资本。来自中交系的绿城中国联席主席朱碧新在今年绿城中期业绩会上称:“中交在100多个国家和地区有海外业务,下一步会寻求一些好的国家和地区开发一些适合的业务,这将成为一个新的增长点。”在这其中,中交集团很大一部分业务在东南亚、非洲等地。
  2000万平米的土地储备量,对于任何一家国内大型房企都显得意义重大,对蓝城来说更是如此。在这之前,蓝城开展代建业务5年,进入70多个城市,累计代建总面积3200万平方米。这意味着,中交入主之后,蓝城将达到规模翻番的效果。


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